二手房贷款首付最低多少,二手房贷款首付

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  1. 上海二手房首付比例
  2. 二手房首付

二手房首付交给谁

购买二手房的过程中,需要交付首付款,以明确自己想要购买房子的决心,不过需要注意的细节非常多,确实做好保护自己利益的行为。那么买二手房首付交给谁,以及买二手房存在的一些细节问题,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房首付交给谁

二手房贷款首付最低多少,二手房贷款首付
(图片来源网络,侵删)

购买二手房,首付款是需要交付给房主的,这是正常的买房流程,且在后期贷款发放下来后,也是直接打入房主的账户中。不过购房者在交付了首付款之后,一定要让房主出具收首付款的收据,并且将收据保管好,后期出现,也有证据保护自己的利益。

二、买二手房存在的一些细节问题

1、自己所选购的二手房是否具有清晰的产权,主要看售房者的***,确认***上的名字和产权证上登记的名字是一致的,这样避免购买有问题的房子,引起不必要的。

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(图片来源网络,侵删)

2、要确认自己购买的住房,是否存在私自搭建的现象,若是将私自搭建而增加的房屋面积扣除掉,从新计算房子的市场价格,然后根据一定的比例支付首付款。

3、由于是二手房,那么之前房主使用的水电费、燃气费、物业费等,是否已经结清,也是需要特别注意的,以免后期平白无故的帮原业主交付了一笔资金,因此一定要让原业主缴清。

4、为了更好的确保个人资金的安全,需要选择第三方资金监管的方式,购房者先将买房需要的首付款打进监管的账户之中,然后等买房手续完成之后,在将首付款划入对方账户。

二手房贷款首付最低多少,二手房贷款首付
(图片来源网络,侵删)

关于买二手房首付交给谁,以及买二手房存在的一些细节问题,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?购买二手房,需要注意细节上的问题,更好的保障个人合法权益。

二手房交易首付款付给谁

相信大家都知道,二手房交易的时候要比一手房要繁琐麻烦很多,所以我们在交易的时候一定要细心,千万不能够太马虎。那么,二手房交易首付款付给谁呢?是先过户还是先付首付款呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易首付款付给谁

1、首付款最好还是不要直接交给房东,也不要交给中介,这样都是存在风险的。在正常情况下,首付款应该要给银行监管,等产权证等各方面过户之后,银行再把首付款拨给房东。

2、虽然在签合同前可以查询产权是否有,或是被冻结,但是在办理产权过户期间,如果房东到处欠债而被人告了,这个时候他的产权又刚好被冻结,产权无法过户,但是你的首付又已经给房东了,房东已经把你的首付花光了,你就拿不回来了。

3、就算你可以凭借合同条款去告他,并且你告赢了,但是房东到处欠债,不是只欠你一个人钱,那么你的首付款就打水漂了。所以很多房东都在知道自己的产权可能被冻结的情况下,破罐子破摔趁着产权还没有被冻结之前,赶紧把房子卖掉,拿到全款,或是提前拿一个首付也好。

4、所以说购买二手房时还是等产权过户之后,再让银行把首付拨给房东,是一种非常安全的做法,毕竟首付款也不是一笔小钱。

二、是先过户还是先付首付款

1、买卖双方带齐相关的材料证件,前往银行,然后领取并填写好二手房个人借款申请表,填完之后把所有的资料都交给工作人员进行审阅。工作人员会根据你提交的资料做出初步的评估,给出大概的贷款额度和年限,最后三方约定好时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定好的时间,房地产评估机构到房源处然后进行评估。完成之后,评估机构会向银行出具评估报告,一般三到五个工作日便可以完成。交易方需要交纳五百元的评估费用

3、银行对于贷款申请人的资质进行审核,只要符合条件,银行便会根据房屋评估价格,来综合贷款人的资质进行贷款额度,以及期限等方面的审批。审批过程一般在五个工作日左右即可,但是民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一个写字楼办公,审批的速度比较快,一般一到两个工作日即可完成。

4、审批通过之后,买方向卖方支付房屋首付款之后,然后双方以及银行工作人员到房地产***,凭首付款证明和银行出具的按揭申请审查承诺等材料,来办理房屋产权过户。过户手续当天便可以完成,买方需要再等待二十个工作日,便可以领取房产证。

5、买方领到房产证之后,办理房产抵押登记和保险,保险费用大概在两千元左右。最后办好了贷款发放手续,银行便会向卖方账户中存入房款,买方只需要依照合同来按期偿还本期即可。

编辑总结:关于二手房交易首付款付给谁?以及二手房是先过户还是先付首付款?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。

二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程:

1、买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证,递交银行,银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

扩展资料

按揭买房手续程序

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。

上海二手房首付比例

二手房可以零首付吗

现在市面上有关零首付买房的消息传的沸沸扬扬,很多朋友们都想利用零首付这种方法去操作买房,但是也有朋友觉得像这种天上掉馅饼的事情还是不相信为好。那么二手房可以零首付吗?下面和小编一起来看看相关介绍吧。

二手房可以零首付吗

1、二手房可以零首付。二手房零首付其实是卖房人为了吸引买房人购买房屋而推出的一种促销活动。二手房零首付并不是真正的零首付款,只是说卖房人先为买房人垫付一部分的首付款,然后买房人需要在一定的期限内支付还清卖房人所垫付的二手房首付款。

2、一般情况下,这种二手房零首付房贷,卖房人都会收取一定的手续费,而且大多数的卖房人都会要求买房人需要在1年以内支付还清房屋贷款的首付款。

3、二手房零首付并不是买房人不需要支付首付,其实是由卖房人或者是房产中介帮忙垫付,或者是卖房人虚拟抬高房价,然后从银行多贷款来获得首付款。所以在购房合同部分,极有可能存在法律争议。

4、零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请,其实零首付门槛较高,买房人起码要有购房资格,***如买房人是外地人,那么买房人需要提供1年以上的社会保险和个人所得税的纳税证明。

5、申请零首付的买房人必须有稳定的工作和经济收入来源,买房人还应该拥有还款能力和良好的信用记录,否则是无法申请银行贷款的。

6、办理二手房零首付的时候应该小心谨慎,零首付严格来说是有骗贷的嫌疑。零首付的全部或者是大部分买房资金都是贷款,从而给买房人带来很大的还款压力。不论买房人的还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本还不低,又容易影响到买房人的个人信用。

买房人在看到“零首付”广告的时候,一定不要盲目的相信,但是也不要一味的拒绝了,买房人可以先了解清楚项目以及操作的过程再做决定。以上是关于二手房可以零首付吗的介绍,希望对大家有所帮助。

二手房可以贷款吗?首付比例是多少?

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。

具体二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付几成?

二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。

二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下:

1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20。

3、若是二套房,最低首付比例百分之50。

4、三套房不允许贷款。

二手房交易注意事项:

1、房屋手续是否齐全:

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰:

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租:

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多。

买二手房可否贷款以及首付是多少?

二手房是可以办理按揭贷款的。具体操作流程如下:1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件,银行工作人员根据文件作出初步评估,给出大致的贷款额度和年限,随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。2、银行审核申请贷款人的资质,决定是否同意贷款。3、买方向卖方支付房屋首付款,随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理贷款手续,并与银行签订抵押贷借款合同,随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金,买方按照合同按月还款,直至还清贷款本息,解除抵押担保。二手房贷款首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说,二手房贷款的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房,贷款首付不低于30%。如果是贷款购买第二套二手房,贷款首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同,需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况,再选择合适的银行办理贷款。

购买二手房首付多少

随着新房房价的升高,二手房市场越发红火,有的个别城市的二手房成交额甚至超过了新房,对于一些想买二手房的朋友而言,第一步就是考虑付首付的问题,那么购买二手房首付多少呢?下面一起来了解一下吧。

购买二手房首付多少

1、购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的,一般情况下,首套房应该支付的首付款比例是30%,二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能,因为各个地区执行不一样的比例。另外购买二手房的贷款比例,不是按照房屋成交价来计算的,而是按照房屋的评估价格来计算的,所以二手房评估价将会影响到房屋贷款的额度和税费金额。

2、购买二手房并且向银行申请商业贷款买房的时候,贷款银行出于贷款安全的考虑,会对被销售的二手房进行房屋评估。贷款银行会根据房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等实际情况,计算出房屋适宜的市场参考价

3、二手房的贷款额度和房屋评估价的高低有关。***如二手房的首付比例是30%,那么买房人可以贷到的贷款额度就是房屋评估价的70%。所以房屋评估价越高,买房人可以从贷款银行贷到的额度钱就越高。贷款额度和首付款的总和就是二手房的成交价,二手房的成交价格减去可以贷款的款额,就是二手房的首付款金额。所以说可以贷款的额度越大,二手房的净首付款就越少。

4、一般情况下,房屋评估价都低于成交价,评估价过高或者是过低都不好。房屋评估价过高的话,那么房屋首付款就比较低,但是需要缴纳的增值税、契税等金额就会变多,因为契税、增值税的缴纳是根据房屋评估价为征收标准。而房屋评估价过低的话,那么买房人需要要支付的首付款就越多。

以上是关于购买二手房首付多少的相关内容介绍,各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下,然后根据自己的实际情况准备好首付款资金然后再去购买二手房,希望以上介绍的内容可以帮助到大家。

二手房贷款需要首付吗的介绍就聊到这里吧。

二手房首付

如果您是上海户口首套首付30%贷款70%,上海二手房首付60%贷款40%。如果您是非上海户口首套首付30%贷款7%,二套已经不能买了。

上海二手房政策如下:

1、上海执行首套房契税新政,购买的二手房是首套房,面积低于90平方,将收取1%的契税;面积超过90平方,将收取1.5%的契税;

2、二手房是首套房,购房者申请公积金贷款,面积小于90平方,最低首付比例为20%;面积大于90平方,最低首付比例为30%;

3、根据上海新政,现金全款交易,房屋过户交易时限缩短为5个工作日。

上海二手房交易注意什么?

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对于此类共有房产,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房交易中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。

划拨的土地一般是无偿使用,***可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或在使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多***。

二手房首付是指购买二手房时需要支付的首付款,通常是房屋总价的20%~30%。例如,如果一套二手房的总价为100万元,那么首付款就是20万元~30万元。

如何计算二手房首付?

计算二手房首付需要了解以下几个因素:

1.房屋总价:即二手房的售价,包括房屋本身的价格和相关税费。

2.贷款比例:根据自身情况和银行政策,选择适合自己的贷款比例,一般为70%~80%。

3.首付比例:根据自身情况和银行政策,选择适合自己的首付比例,一般为20%~30%。

计算公式如下:首付款=房屋总价×(1-贷款比例)×首付比例。

例如,一套二手房的总价为100万元,贷款比例为80%,首付比例为20%,则首付款=100万元×(1-80%)×20%=20万元。

如何减轻二手房首付负担?

1.选择适合自己的首付比例:根据自身情况和银行政策,选择适合自己的首付比例,一般为20%~30%。

2.贷款期限的选择:贷款期限越长,月供越低,但总利息也越高。根据自身情况选择适合自己的贷款期限。

3.选择适合自己的购房方式:可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款等方式,选择适合自己的购房方式可以减轻首付负担。

4.选择适合自己的还款方式:可以选择等额本息、等额本金等还款方式,选择适合自己的还款方式可以减轻还款压力。

如何选择二手房首付支付方式?

1.货款一次性支付:一次性支付可以避免贷款利息和手续费,但需要一次性支付大额资金,对经济压力较大的人不太适合。

2.银行贷款:可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款等方式,可以分期还款,减轻经济压力。

3.分期付款:可以与卖家商议分期付款的方式,一般需要支付一定的利息和手续费。

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